Immobiliengutachter Bad Homburg - Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021

Bei Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Finanzamt und gerichtlichen Auseinandersetzungen ist ein Verkehrswertgutachten unverzichtbar. Der gehobene Markt in Bad Homburg macht Fehleinschätzungen besonders kostspielig. Ein neutrales Gutachten nach § 194 BauGB schützt vor finanziellen Nachteilen und schafft eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung.

Die Dauer richtet sich nach Objektkomplexität und Vollständigkeit der Unterlagen. Bei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Einheiten oder besonderen Rechten kann die Erstellung länger dauern als bei einem einfachen Standardobjekt. Wir arbeiten zügig, sobald alle Unterlagen vorliegen, und stimmen den zeitlichen Rahmen vorab mit Ihnen ab.

Wir arbeiten nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB, und unsere Gutachten werden regelmäßig beim Finanzamt Bad Homburg eingereicht. Die Entscheidung über die Anerkennung liegt beim jeweiligen Finanzamt. Eine Abstimmung mit Ihrer Steuerberatung ist in steuerlich relevanten Fällen sinnvoll.

Ja. Unsere Verkehrswertgutachten sind für gerichtliche Auseinandersetzungen konzipiert und werden vor dem Amtsgericht Bad Homburg vor der Höhe und dem Landgericht Frankfurt am Main eingereicht. Über die Beweiskraft im Einzelfall entscheidet das zuständige Gericht.

Ja. Für vermietete Wohn- und gemischt genutzte Objekte sowie kleinere Gewerbeimmobilien setzen wir das Ertragswertverfahren ein. Wir analysieren Mietverträge, Erträge, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz und leiten daraus einen nachvollziehbaren Verkehrswert ab.

Wir prüfen Exposé, Zustand, Modernisierungsbedarf und Vergleichspreise und legen eine realistische Preisobergrenze fest. Das schützt vor Überzahlungen in gefragten Lagen wie Hardtwald, Kurgebiet oder Innenstadt. So treffen Sie Ihre Kaufentscheidung auf einer sachlichen Grundlage.

Wir erstellen Restnutzungsdauergutachten für steuerliche Zwecke, etwa zur AfA-Optimierung bei Mietobjekten. Eine Steuerberatung leisten wir nicht; die steuerliche Abwicklung stimmen Sie mit Ihrer Steuerberatung und dem Finanzamt ab. Das Gutachten liefert dafür die fachliche Grundlage.

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6 Prozent und wird auf den Kaufpreis erhoben. Den Marktwert ermitteln wir unabhängig davon. Wir weisen auf den steuerlichen Nebenkostenrahmen hin, rechnen ihn aber nicht in den Verkehrswert ein.

Für das Grundstück benötigen wir Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte und Baulastenverzeichnis, zum Gebäude Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan hinzu, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir nach Absprache.

Das hängt von Objektart, Nutzung und Datenlage ab. Für Eigentumswohnungen nutzen wir meist das Vergleichswertverfahren, für vermietete Mehrfamilien- und Gewerbeobjekte das Ertragswertverfahren und für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen häufig das Sachwertverfahren. Alle Verfahren folgen der ImmoWertV 2021.